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反向抵押贷款

senior couple with a reverse mortgage lender

图像/文本部分

反向抵押贷款可以利用房屋净值为高级房主提供定期补充收入. At The Wood Group of Fairway, 你会发现一个经验丰富的反向抵押贷款团队,真正关心你和你的家庭,因为你导航退休和以后的几年. 让uedbet学习反向抵押贷款的基础知识,以及它如何使你受益.

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What's a 反向抵押贷款?

反向抵押贷款(也称为反向贷款)是一种贷款,房主以他们的房屋净值为抵押贷款. In other words, a mortgage lender will pay 根据你已经支付的原始抵押贷款.

The borrower makes no payments during the term of the loan. The loan comes due upon the occurrence of certain events, such as when the borrower passes away or sells the home.

Meet our 反向抵押贷款 Specialists.

乔尔·戴克

信贷员
核磁测井225133

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迈克·希克斯

分行经理
核磁测井404006

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肯尼·霍桑

信贷员
核磁测井1647665

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肯尼斯•肯尼迪

信贷员
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现在就uedbet的反向抵押贷款专家之一吧, learn more about reverse loans below, or request information from our team!

Request Information

The 反向抵押贷款 Process

  1. 1

    股本

    获得反向抵押贷款,首先是拥有可观资产的高级房主——通常是原始贷款金额的一半左右. 通常从反向抵押贷款中受益最多的房主有大量的净资产 房屋净值上升,需要一个流动资金来源.

  2. 2

    教育 & 咨询

    你的反向抵押贷款专家从伍德集团将帮助确定项目,将有利于借款人,并提出建议,哪些项目可能是最好的. 他们还会帮助你从独立的第三方那里获得所需的反向抵押贷款咨询服务, HUD-approved counseling agency.

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    应用程序

    与传统的(或“远期”)抵押贷款用于购房一样, the borrower fills out an application for a reverse mortgage. 贷款人将检查借款人的信用评分,并将审查财产.

  4. 4

    Financial Assessment & 评估

    在对每个申请人的信用记录进行财务评估后, property tax payments, and other credit factors, we'll contact 你 to arrange a property appraisal. 由借款人支付评估费用,评估依据的是最近的可比性 nearby property sales.

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    Processing and Underwriting

    We'll take care of processing all of the paperwork. uedbet会定期通知你,收集uedbet需要的任何文件. 然后uedbet将把所有的东西交给uedbet的承销商,他们将决定贷款批准,并努力满足任何条件 needed to close the loan.

  6. 6

    关闭

    After 你r loan is approved, uedbet将安排一个结帐仪式,您将签署最后的贷款文件,并确认您想要如何收到您的钱(付款计划或部分一次性付款). After closing, 你 have 3 business days to cancel the loan if 你 choose to do so. 在此期间之后,您的资金将根据您选择的付款方式进行分配.

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    成熟

    当借款人去世时,贷款将全部到期, moves from the home, 或者卖掉房子, 或者如果借款人没有支付财产税或房主保险费,或者没有保持财产在良好的维修. If 借款人去世,他们的继承人可能需要卖掉房子来偿还贷款. The lender may 卖家 in some situations. 如果在贷款到期时,贷款人仍未支付贷款金额的一部分,则 贷款人将把这笔钱支付给借款人或借款人的继承人.

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How much money do 你 get from a reverse mortgage?

利率, 你ngest borrower's age, 你的家庭的价值, 而你所选择的支付方式也会导致你所支付的金额发生很大的变化. You may be paid in the form of:

  • 一次性

  • Periodic payments, similar to an annuity

  • 信用额度

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Types of 反向抵押贷款s

Numerous types of reverse mortgage loans are available. Click below to learn about each option.


HELOC vs. 反向抵押贷款

While they might appear similar, 在房屋净值信贷额度(HELOC)和反向抵押贷款之间有重要的区别:

  • HELOC要求借款人立即开始偿还债务, 而反向抵押贷款通常直到借款人去世才到期, 移动, 或者卖掉房子.

  • HELOCs can function more like a credit card account, 借款人收到支付卡,并受信用额度限制.

  • 反向抵押贷款有关于借款人年龄和房屋净值的要求. HELOCs require a much smaller minimum amount of equity.

  • 信用历史通常是HELOC借款人的一个更重要的资格因素.

  • 使用HELOC基金进行的家庭改善可以免税, 而用反向抵押贷款基金进行相同的支出可能就不是这样了.

Qualification Requirements

  • 最低 年龄

    在几乎所有情况下,申请反向抵押贷款的最低年龄都是62岁.

  • Income Requirements

    贷方通常对反向抵押贷款没有具体或严格的收入要求. 然而,他们会希望看到按时全额支付账单的记录. 借款人还必须在经济上有能力继续支付家庭维修费用, 保险, 和房产税.

  • Property Requirements

    反向抵押贷款只适用于借款人的主要居所. 借款人必须住在抵押贷款的房产中. 借款人不能使用反向抵押贷款购买第二套住房或租赁物业. 如果借款人搬离房屋超过一段时间,贷款人可以要求偿还全部贷款.

  • 股本

    大多数反向抵押贷款计划要求借款人至少有50%的股权在他们的房子.

  • Uses Allowed for Funds

    With the exception of single-purpose reverse mortgages, 借款人对如何使用从反向抵押贷款中获得的资金没有任何限制.

  • 信用评分

    Unlike other types of mortgages, 反向抵押贷款资格通常没有最低信用评分.

  • 反向抵押贷款 咨询

    寻求HECM的借款人在结束贷款之前必须与住房与住宅管理局(hud)批准的住房顾问交谈.

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Benefits of 反向抵押贷款s

反向抵押贷款的好处包括为高级房主提供收入来源,而无需他们每月支付抵押贷款. Other advantages may include:

  • 反向抵押贷款基金可以让借款人延迟动用退休基金或储蓄账户, and to put off receiving Social Security benefits. Those accounts can then continue to grow.

  • 借款人可以在通过反向抵押贷款接受还款的同时仍住在自己的房子里.

  • The payments from the lender are usually tax-free.

  • 借款人可以使用反向抵押资金偿还其他债务,包括房屋抵押贷款.

  • If, when the loan comes due, the home’s value exceeds the balance due to the lender, 借款人或借款人的继承人可以保留出售所得的额外收益.

  • 如果贷款余额超过房屋的价值,HECM借款人及其继承人不必担心欠反向按揭放款人额外的钱. 联邦法规规定,贷款人不能要求超过房屋的价值.

Grandparents with their grandson looking at a tablet

Pros of 反向抵押贷款s

  • 通过反向抵押贷款,你可以获得定期还款或信用额度,通常是免税的.

  • No monthly payments are due to the lender.

  • Receive unrestricted use of funds in most cases.

  • Continue to grow 你r retirement benefits.

  • Borrowers and their spouses can remain in the home.

Older woman looking at her finances

Cons of 反向抵押贷款s

  • 借款人的继承人在借款人死后可能不得不卖掉房子,除非他们自己能偿还贷款.

  • 如果贷款不是fha保险的HECM,而且当贷款到期时,房屋价值低于贷款余额, 借款者或其继承人有责任支付差额.

  • 任何在贷款文件上没有署名的人,都可能在贷款到期时被要求搬出去.

反向抵押贷款 FAQs

  • Why is it called a reverse mortgage?

    在传统的抵押贷款中,借款人用来购买房屋, 借款人定期分期付款给贷款人. With a reverse mortgage, 贷款人在一段时间内将资金定期分期支付给借款人.

  • When did reverse mortgages start?

    缅因州的一家银行被认为创造了美国第一个反向抵押贷款.S. in 1961.

  • Who owns the house in a reverse mortgage?

    借款人通过反向抵押获得房屋的所有权.

  • 我应该使用房地产规划服务来寻找反向抵押贷款吗?

    知识渊博的反向贷款专家是你找到最适合你需求的贷款项目的最佳选择.

  • Can I buy a house with a HECM mortgage?

    No. 反向抵押贷款只适用于你已经拥有的住房.

  • What if 你 pass away with a reverse mortgage?

    反向抵押贷款的余额在借款人死亡时到期. The heirs may purchase the home for themselves, 卖家, or turn the home over to the reverse mortgage lender.

  • How long do heirs have to pay off a reverse mortgage?

    贷方必须给继承人一份还款通知,给他们三十天的时间来决定是否自己买房子, 把它卖掉, or give it to the lender. This deadline can be extended up to a year in some situations.

Why Choose The Wood Group of Fairway?

Sometimes life happens. You may have run out of liquid 资产 to use for retirement. 也许你的配偶已经去世了,你正在为收入下降做准备. Our goal is to help 你 navigate these challenges. uedbet真正关心您和您的家人,因为uedbet希望为您提供反向抵押贷款解决方案,使您的晚年生活更舒适.

Wood Group of Fairway拥有丰富的抵押贷款产品经验,包括普通购房和反向抵押贷款产品. We help entire families with their mortgage needs. 大多数反向抵押贷款机构只会提供反向贷款——即使这对他们的客户来说不是最好的.

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房子在日落时分
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——艾米W.

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